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（EOI) 资深工程经理， 不动产管理部 （广州）

Job ID

149430

Posted

03-Jan-2024

Role type

Full-time

Areas of Interest

Building Management, Construction, Project Management, Property Management

Location(s)

Guangzhou - Guangdong - China

主要职责

1. 一般职责

a) 领导并监督工程人员团队的工作。

b) 招聘、培训和监督你的工程团队进行所分派物业的维修、保养和维护工作。

c) 安排工程团队的工作，为分派给你的物业提供最佳的服务。

d) 评估工程 / 维护团队的绩效 ， 确保达到最佳的绩效。

e) 找出员工的不足之处；确定、开发并实施培训课程以弥补此类不足。

f) 在必要时为工程人员提供培训。

g) 配合大楼经理/物业经理提供能满足业主和租户需求的大楼服务。

h) 协助物业经理/大楼经理筛选服务合同，确保经费控制成本效益。

i) 对年度大楼预算计划的维护工作、能源供应和承包服务进行预算预测。

j) 维护供应品和维修零部件的库存，并在需要时购买材料。

k) 维护工具和设备库存。

2. 预防性维护计划

a) 协同物业经理，针对分派给你的物业的所有建筑结构、系统和设备制订年度预防性维护计划。负责确保按照既定的且可接受的频率对所有建筑结构、系统和设备进行检查、测试、维修和维护，从而尽可能减少不必要的停工期和因此产生的运营和应急修理费用。预防性维护计划应包括：

i. 应当检查或测试的各建筑结构、系统或设备的组成部分，以及具体检查方法

ii. 对各结构、系统和设备的检查频率，例如应当每年、每半年、每天检查其组成部分

iii. 应记录和保存第(i)点中列出的检查数据和日志

iv. 安全设备概述，如吊架和火警系统。

b) 编制预防性维护工作的预算。

c) 定期审核和监督此类计划的成功性，并向物业经理和客户提出改进意见。

3. 维修与维护

a) 调查、分析和评估建筑/系统缺陷和设备故障的成因，如空调装置损坏、渗水等。推荐有效的纠正措施，并计算此类工作的成本。

b) 订立维修和/或改造的具体要求，包括此类维修与维护工作的设备要求。

c) 当某项行动方针得到所有相关方的同意和批准时，协助签订合同和选择承包商。

d) 安排并监督工程团队和承包商的维修与维护工作。确保此范围内所有可行的工作对建筑使用者的干扰降至最小。

e) 监督承包商或相关的厂家代理商，确保他们的工作质量达到可接受的标准。确保此类工作在核定的预算和规定的时间内完成，以便达成一项长期方案。

f) 配合大楼经理/物业经理来履行你的职责。

g) 向物业经理/大楼经理报告维修和维护工作的成功及进展。

h) 在工作完成后向承包商付款或分期付款。

i) 在紧急情况下配合其他部门开展工作。

j) 参加与客户定期召开的管理会议，以讨论工程事务并对建筑和设备的维修/维护及改进提出意见。特别留意可能影响此类工作的任何现行政府规定，密切监督此类项目工程，确保其符合所有法规的要求。

k) 监督和/或实施管道、电气和机械维修。

l) 保存派工单、维护计划、设备信息和维修方面的日志。

m) 确保维修和维护工作符合本地的建筑法规和建筑管理的政府规定。

4. 翻新项目工程

a) 对及时翻新分派物业执行可行性研究，确保物业保持在良好的状态，以保证物业的市场价值。向物业经理提出对工程工作范围的意见并提交建议书，包括E & M改进和与建筑系统有关的建筑商的工程质量。针对各项目工程制订成本初步估算和初步关键路线计划。

b) 与相关专业人员合作，根据客户要求协助开展设计工作。你使用的设备提出建议。此类工作包括详细设计、图纸和符合设计的代用设备样本。

c) 协助专业团队组织和实施投标。参与投标会晤。

d) 在检查承包商提交的所有材料和设备且此类材料的安装符合投标书中详细列出的技术规格后，方可批准使用此类材料和设备。

e) 定期进行现场检查以监督承包商的工作。监督工作是检查其是否按照投标规格来执行。

f) 如在合同过程中因场地限制或安装问题而产生任何技术问题，立即报告给物业经理、项目经理和客户。

g) 定期向客户、物业经理或项目经理（视情况而定）报告翻新项目工程的进展。

h) 负责合同管理，包括已完成工程的价值、修订工程、付款凭证和编制最终帐目。

i) 在工程完成后进行详细的检查，列出缺陷表并监督整改工作。

j) 按照消防法的规定对所有安装工程进行现场检查。

k) 在保修期期满前进行最后检查，如发现更多缺陷则监督其整改直到圆满完成。

l) 确保整改工作符合本地的建筑法规和建筑管理的政府规定。

5. 租户装修工作 ： 监督租户的装修工作，确保进行质量控制且符合客户的装修规定。

6. 投诉 ： 处理业主、承租者和客户在工程事务方面的投诉，并解决问题。确保妥善迅速地深入调查所有工程问题，并找到长期解决方案。

要求

· 具备出色口语和书面表达沟通能力。

· 具备能够胜任本职位工作的合适职业或资质。

· 具备工程事务常识且有一定的实际操作经验，能够阅读并解释设计图和生产商的维护操作手册。

· 有扎实的工程技术专长且在管道、木工、电气工程和油漆方面有实际操作能力，此前有过实际操作经验且接受过贸易学校/技术类大专院校的培训。

· 熟知有关大楼管理和维护的所有法律，包括熟悉个人资料（隐私）条例和其他对建筑安全、紧急疏散和环境保护有影响的法规。

· 在大楼管理程序和承包商监督方面有丰富的实际操作经验。

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